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再來36畝靚地入市!3度降價后1億起賣!附近的恒大商場年底動工~

2019-07-18 08:45:55 肇房網

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踏入下半年,樓市小紅人鼎湖就坐不住了!

 鼎湖又要賣地啦!

這次是今年以來鼎湖區出讓的第3宗宅地。

不過,卻是3度降價后白菜價叫賣~



地塊詳情


16日,市公共資源交易中心掛出一則鼎湖區居住用地出讓公告,地塊位于鼎湖72區,總面積約24407.76㎡(折合約36.61畝),容積率≤2.8。起拍總價約10380萬元樓面起拍價約1518.8元/㎡(樓面價未計算建安成本,未扣除配建面積),并計劃定于8月6日早上10:00進行網上競拍



而值得一提的是,該地塊貌似和“3”字結緣,除了是2019年鼎湖區第3塊公開出讓的土地外,翻查資料看到,該地塊今次已是第3次掛牌,在此前的2次掛牌都是未開始就結束。


 起拍總價更是從最開始的

20503萬總價

直降到19140萬元

今年重新掛拍更插水式降價至

10380萬元起拍

規劃要求


從用地規劃文件中看到,除了一般商住項目宗地建設要求的“建筑高度≤60米,須配建社區公共用房、全面健身設施、物業管理用房、母嬰室”之外,與此前不同的是,該地塊需要建設面積不少于2萬㎡(約占項目總建面3成),約214套棚改戶回遷用房。



詳細如下:

1、宗地須建設2萬㎡的定向定價商品房定向是指該2萬㎡商品房須出售給鼎湖區棚戶區改造項目(一期)持有房票的拆遷戶或鼎湖區政府指定拆遷安置責任單位定價是指該批商品房的平均售價為3800元/㎡(樓層不同、售價不同,具體價格由鼎湖區政府決定)。

2、該2萬㎡先以整棟形式交付,不足部分在另外一棟中以整層形式交付(具體樓層通過搖珠確定),直至補足。

3、針對單戶的具體面積和戶型設計,經鼎湖區政府同意后,可以結合實際需求適當微調,總戶數為214套

另外,對棚改回遷房的銷售和交付時間也有規定:自交地之日起12個月內達到預售條件,24個月內按“毛坯”標準交付給購房者



無獨有偶的是,7月9日,由新區康耀房地產以底價1.39億元競得的肇慶新區吉慶大道南側26.79畝地塊,同樣需要配建回遷用房。【回顧請點擊】

 

周邊情況


從區位上看,地塊可以用“熱點盤云集區,高凈值人群氛圍,新立體路網旁”三大優點來概括。


地塊南靠桃李園小區,北鄰新城金樾公館,與理工學院也是一步之遙,距離恒大鼎湖豪庭相距不足800米,據了解,恒大鼎湖豪庭旁的商業綜合體將會在年底動工。未來,地塊項目將能與眾盤同享強大的生活配套,價值潛力在線


 

地塊附近主要出入道路有規劃中的金鼎路、龍鼎路、東進大道,往西北4公里即可無縫接駁廣佛肇高速口,可算是地處端州與鼎湖的咽喉之勢。



目前,該地塊以東進大道向東延伸已悉數分布40多個大小樓盤,其中恒大、美的、碧桂園、海倫堡、融創、富力均榮耀在列,片區新房成交均價約6500-9000元/㎡。


聞說,理工房產(桃李園)

對地塊表現出高度熱情,

意欲拍下作為其項目三期一并開發,

而最終的競拍結果是如何?

咱們七夕前(8月6日)靜待揭曉~


▍素材來源:市公共資源交易中心

▍責任編輯:LinYun

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